酒店式公寓比普通公寓更值得投资吗?
酒店式公寓比普通公寓更值得投资吗?
在地理位置和硬件品质相当、服务配套完整的基础上,酒店式公寓比同档次普通公寓更值得投资。其原因主要在于:
1.出租率较有保证。酒店式公寓大多聘请专业的酒店物业管理公司和酒店式公寓托管公司进行管理,(像行业内比较有名气的住乎资管)他们有广泛的租客源;同时公寓的出租的最短时间可以是一天,最长就没有限制,而住宅一般最少要3个月,它们面对的客户群要比住宅范围广。据统计,上海以长租客为主体的酒店式公寓出租率一般都在90%以上。
2.租金要比普通公寓来的高。在普通公寓里,由于各投资者的资金、持房能力不同,投资比例的增加势必导致小业主在出租市场上的恶性竞争。即使最开始的时候住进去的都是高端客户,当只要有一个出租者愿意降低价格引进比较低端的客户的时候,普通公寓就开始进去恶性循环,最后高端客户会慢慢流失。
而酒店式公寓统一的经营方式使各业主的经济利益捆绑在一起,管理公司根据收益分成,可以保持物业的整体租价;此外,租客也愿意花比公寓高的价差来和具有同等身份的人住在一起,获得更多的服务和安全保障。
3. 发展更具持续性。统一经营的方式使得酒店式公寓会比普通公寓更加关注长远的发展,会有自己的推广和营销计划,从而使它们的发展具有持续性。总而言之,投资酒店式公寓比普通公寓要有优势。这可能也是在北京这块到处都洋溢着投资热情的土地上,酒店式公寓能够热卖的主要原因。
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