不懂运营的酒店式公寓出租率做到了99%？？
酒店式公寓能在竞争激烈的租赁市场上有一席之地,是因为酒店、用于出租的高档公寓以及酒店式公寓各自存在优势和缺陷,满足了市场的不同需求。酒店提供了周到的客房服务和完善的配套设施,但是其客房面积偏小且功能简单,没有厨房和客厅,不适合长期居住。高档公寓虽房间内部功能齐全,但外部的配套设施匮乏,没有酒店式的服务,给高端商务人士的生活带来不便。
酒店式公寓则结合了以上两种物业的长处:提供的客房面积偏大,一般在30-200平米之间,能享受家庭式的居住布局:客厅、卧室、厨房和卫生间一应俱全,保持了“居家”的私密性和温馨生活氛围;提供的服务很完善,由专业的公司进行管理,除了每周两次免费的定期打扫以外,还提供付费的菜单式服务;配套设施齐全,一般都建有专门的会所,其中包括健身房、游泳池、桑拿房、网球场等;而且就单位面积租金来算,它也是比较经济的。经过调查,符合以上条件的酒店式公寓在上海大约有50家左右,这个数据还在逐年增长。
酒店式公寓的客户是谁?
北京酒店式公寓需求的客户主要是外籍商务人士,他们是公司中层以上员工,租金的费用一般都来自于公司预算补贴。由于工作的原因,他们不会在上海长期居住,但会在某一阶段在此地生活。酒店式公寓的特点决定了它非常适合满足这种需求。租赁酒店式公寓的外籍人士以欧美和日韩地区人士为多,东南亚地区其次。其中欧美公司预算宽松,他们的消费能力比较好,其次是日韩。通过对多家各等级酒店公寓进行分析,外籍人士住房预算在1500-2500美元/月占据市场的39%,2500-3500美元/月占据市场的20%,3500美元/月以上占据41%。总之,未来酒店式公寓的消费人群层次越来越复杂,租金上涨空间也越来越大。
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