上海酒店式公寓长租值不值？酒店式公寓价格

相比一般的住房来说，酒店式公寓就显得高端大气一些，是结合酒店和住宅的优点而衍生的一种住房商品，不过酒店式公寓涉及面相对光一些，因此对于酒店式公寓来说，它并没有特定的要求和定义。上海是租房量大的城市之一，今天我们就了解上海酒店式公寓长租值不值。

上海酒店式公寓长租值不值

综合多种情况来讲，长租上海酒店式公寓还是比较值得的，主要的原因有以下介绍的几点：

1、酒店式公寓的出租率更有保证。因为酒店式公寓基本上是聘请专业的酒店物业管理公司对酒店进行对应的管理，因此酒店式公寓会有较广的租客源；其次是酒店式公寓出租方式可短可长，至少三个月，长时间是没有限制的，酒店式公寓面对客户群通常比住宅范围广。据了解上海以长租客为主体的酒店式公寓出租率通常会在90％以上。

2、酒店式共有的租金比普通公寓来的高。在普通公寓里，由于地产商的的资金、持房能力不同，比例的增加势必导致小业主在出租市场上的恶性竞争。即使开始的时候住进去的都是高端客户，当只要有一个出租者愿意降低价格引进比较低端的客户的时候，普通公寓就开始进去恶性循环，较后高端客户会慢慢流失。

3、而酒店式公寓统一的经营方式使各业主的经济利益捆绑在一起，管理公司根据＊分成，可以保持物业的整体租价；此外，租客也愿意花比公寓高的价差来和具有同等身份的人住在一起，获得更多的服务和安全保障。

4、发展更具持续性。统一经营的方式使得酒店式公寓会比普通公寓更加关注长远的发展，会有自己的推广和营销计划，从而使它们的发展具有持续性。总而言之，酒店式公寓比普通公寓要有优势。这可能也是在上海这块到处都洋溢着热情的土地上，酒店式公寓能够热卖的主要原因。

酒店式公寓价格

酒店式公寓的价格相比一般的住房要便宜一些，主要是由以下几个原因决定的：

1、酒店式公寓产权一般为商业或者办公，使用权只有40－50年，住宅是70年；所以便宜。

2、酒店式公寓一般是高层，公摊面积特别大，得房率比普通住宅小很多，比如你买50平米的公寓，实际面积可能只有30平方米，所以便宜。

3、酒店式公寓由于是商业或者办公用途，物业费较高，一般在3元以上，一般住宅在1．5元左右。

4、酒店式公寓由于是商业或者办公用途，再次转手交易税费很高，一般在售价的10％左右，比普通住宅高好几倍。

5、水电费是按商业收取，比住宅贵1．5倍，电费一般在1．2元每度。

上海酒店式公寓长租值不值，是否值得还是因人而异的，不过据有关调查显示上海酒店式公寓大多服务的是外籍商务人士，这些客户大多是长期入住的客户，酒店式公寓的各项特点均能够满足这些人的需求，当然也只有提供专业管理和服务的酒店式公寓，才能得到稳步的发展。

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