长租公寓现在格局分析
长租公寓市场可以分为五个派系，创业系、房企系、酒店系、中介系、国企系。
长租公寓从分别上看有两种方式，一种是集中式市场，把整栋物业包租或收购，再进行管理。在这个市场中，创业系占了63%，房企系占了21%，酒店系占了11%，中介系占5%。第二种是分散式市场，把零散的房源整合。这个市场上以自如、相寓两家独大。2017年自如的公寓超过60万间，截止到2018年预计会将近80万间。相寓大概50多万间。排名第三的蛋壳公寓，8-10万间。
长租公寓有六大融资渠道：风险资本(VC股权融资)、产业基金、传统债权融资(银行贷款+公司债)、互联网金融(P2P)、资产证券化(租金收益类ABS+CMBS+ABN)、类REITs(目前多为契约型基金+专项计划的双SPV模式)。第一大的仍然是风投，2015年开始，为长租公寓进行了大量注资，2017年后逐渐变缓。第二个是传统的债权融资，主要有三个渠道：开发商和国企容易受到银行青睐，上市房企可以通过发公司债，尤其住房租赁专项公司债，此外还有集体土地租赁房贷款。
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