酒店式公寓和普通住宅有哪些区别？可以买吗

2025-08-06 公寓新闻 815

酒店式公寓顾名思义跟酒店有所关联，其建筑结构形式类似于酒店，能将酒店高标准的服务践行与我们的日常生活，集住宅、酒店等多功能为一体。那酒店式公寓跟平时的普通住宅有何去区别呢？酒店式公寓能否买卖呢？接下来小编将带领大伙来一探究竟。

酒店式公寓和普通住宅有哪些区别

1、产权年限不同。

酒店式公寓有50年的产权，而普通住宅是70年的，酒店式公寓水电比普通住宅费贵百分之30左右。

2、产权年限不同。

酒店式公寓有50年的产权，而普通住宅是70年的，酒店式公寓水电比普通住宅费贵百分之30左右。

3、购买价格和电费不同。

酒店式公寓比普通住宅的费用要贵很多，另外物业费、水、点、煤也可能有区别，商住两用的可能会高些。

4、首付全额及贷款的政策不同。

一些年轻人喜欢用酒店式住房当做婚房，只要你觉得合适就可以，但是贷款的话首付5成贷款5成，不过酒店式公寓的房子一般很漂亮。

5、户口限制不同。

酒店式公寓和普通住宅购买或转让房源时所缴纳的费用，户口的限制等方面都有很大的区别。

酒店式公寓可以买吗

1、酒店式公寓现在是可以购买的。通常酒店式买酒店式的人是现在已经实行限购，如果购房者买来用，那么买酒店式首付必须五层，贷款贷五层，商业贷款，不能用公积金贷款，商业贷款只能贷10年。市区的酒店式不说多少保值肯定是有的。

2、以个人买进和公司买进税费都是总价的三个点契税。卖出时公司交税会比个人的多一些。酒店式很多是不通煤气的，几乎是用电，水电比民用高出20%。每层楼住的人员比较多，像现在市区的有的是3梯10人家算是少的了，有的是2梯20多户的。

3、一般酒店式公寓产权年限为40年或50年。如果属于商业用地，因此购买这样的酒店式公寓应当算做购入了一套商业用房，而非住宅用房。目前，按照国家的限购政策，尚仅针对住宅产权的房产，对于商业地产暂时没有限购规定。因此，如果购房者在已有一套商品住房的情况下，再买入40年或50年的商业性质的酒店式公寓，就不算是限购政策中的所谓“二套房”，也就是不受限购政策的影响。

近些年来酒店式公寓市场突起，吸引了大量投资者。买酒店式公寓的人往往是手头不宽裕或者被限购了，但是买酒店公寓也不失为是一种好选择，手头不宽裕的人建议买个两室一厅的酒店式公寓当做过度一下，将来有钱可以卖了再添点钱换住宅，若没钱也可一直住着，可谓进可攻退可守。