北京国贸CBD区域酒店式公寓客房出租率接近100%

如果问北京酒店式公寓分布最集中的区域是那里?那一定就是国贸CBD区域了，目前国贸核心区域共有嘉里中心酒店式公寓，千禧财富酒店式公寓，国贸酒店式公寓，逸兰新城酒店式公寓，辉盛阁酒店式公寓等，次核心区有山水广场酒店式公寓，辉盛庭国际公寓，国贸世纪酒店式公寓等共10多家公寓，占北京所有高端酒店式公寓近一半的份额。

CDB区域属于北京最核心的商务中心区，每到春暖花开时接，各类商务活动纷至沓来，人员流动频繁，对高端公寓的需求也就达到了最高峰。目前CBD区域高端公寓出租率接近100%也就不足为怪了。

下面就选择国贸核心区最具代表性的两家公寓：国贸公寓和千禧财富公寓来简单介绍一下。

嘉里中心公寓经过两年的蛰伏装修以后，于2014年4月1日正式重新营业。新嘉里公寓的入市给CBD区域的高端酒店式公寓市场带来了不小的冲击，开业初期一居室25000元/月，两居室35000元/月的价格在CDB区域也已经属于最高的行列了，但也许出乎嘉里公寓业主的意料之外，在短短的一两个月时间之内，所有的公寓客房就被预定了出去，据说仅仅美国大使馆就要了几层楼的客房。从2014年7，8月份开始，嘉里中心公寓价格逐步提升，以一居为例，月租金从28000到30000，在到32000，直到现在的35000元，因为稀缺，所有显得尤为珍贵，嘉里中心公寓的销售经理说，在嘉里公寓，入住客户80%以上都是外籍人士，其中以公司高管为主，我们看重的不仅仅是价格还有客人的素质，据说，某山西煤老板想以5万元/月，以高出市场10%的价格租一套两居室，在销售人员和该老板会谈后，果断的拒绝了。

嘉里中心公寓就是这么牛，为了保证品质，我可以牺牲部分商机。当然了，好东西从来都不缺客户的，目前嘉里中心公寓出租率已经达到了100%，而且很多一居室，两居室在客户尚未退房的情况下，已经被大批客户排队预定了。

也许有人会问，嘉里中心公寓真的就那么好吗?嘉里中心公寓总设计师来自于日本，所以新公寓秉承了日本人小巧并追求精益求精的风格，可以在建筑面积仅仅不到100平米之内的一居室里设计的非常人性化，真正做到了所有空间的合理布局高效利用，另外所有家用电器都用世界知名品牌，服务由最专业的酒店管理团队来管理，加上极高的知名度，便利的地理位置，完善的配套服务，价格高也是理所当然的。

在嘉里公寓北300米，就是千禧财富公寓了。该公寓共有200多间客房，装修风格虽没有嘉里公寓那么多的奢华，但却有了家的感觉。卧室客厅都是方方正正的，屋内的沙发，家具都是规规矩矩的中国家庭常见的皮质沙发，实木家具等，厨房用燃气做饭，墙上挂着简洁的装饰品。所以，如果说嘉里公寓是南方小家碧玉，那千禧公寓就是我们心中的北方大美女。由于天生丽质，根本不需要太多的修饰。所以，在我的心里，我是更喜欢千禧公寓，因为他符合中国人的居住习惯，客厅，卧室，餐厅，厨房，卫生间，都是那么的规矩和适中，每一样家具都刚好放到了太应该在的位置，真是恰到好处。

目前千禧财富公寓一居室月租金23000-25000元，两居室月租金30000到35000元，三居室40000到45000元，根据客户的租期和楼层的高低不同价格有所不同，一般来说租期越长，楼层月底，价格越低，租期越短，楼层越高价格也越高。千禧公寓一居室已经全部出租了，并且在1，2个月内不会有新的客房出来，2居，3居还有极少客房可供出租。

简单选了嘉里公寓，千禧公寓这两大CBD区域著名的公寓和大家探讨分享，其实，这两个公寓就是全部CBD区域公寓的缩影，目前大部分公寓都处于接近满租的状态。有时候，找一个合适的房子也不是一件容易的事情。

京广中心公寓